怎樣打造一個成功的田園綜合體？

一個田園綜（zōng）合體首先要找準自己的定位，結合自身的優勢產（chǎn）業和特色（sè）產業，因地製宜的發展，同時也（yě）需要找準自己發展的方向，以農業為核心，發展相關的旅遊業和地產業。

區位及基礎條件較優（yōu）
區位因素對（duì）田園綜合體很重要，農業發展需（xū）要好的自然（rán）地理環（huán）境，旅遊業發（fā）展也需要好的區位條件（jiàn）。發展田園綜合體，對當地的（de）基（jī）礎設施（shī）要求較高，當地管道的（de）鋪設、道（dào）路的修建都是影響田園綜（zōng）合體發展的重要條件。區位和交通條件好、基礎設（shè）施好的地區，才能吸引到遊客，同時也能負荷更多的遊客。點擊查看藍色字（zì）體這才是（shì）田園綜合體！

政策支持顯著
政策上（shàng）的支持和引（yǐn）導、資金和人力（lì）的支持、土地所有權和產權的界定以及劃分，還有拍（pāi）賣所需（xū）的土地的（de）優惠政策，這些都離不開政府的有力支持。同時（shí）基礎設施的建設又需要政府的支持和投入，所以建（jiàn）設田園綜（zōng）合體（tǐ）也需要考慮到政府的因素，當地政（zhèng）府支持力度（dù）非常重要。田園綜合體的（de）規（guī）劃也需要分析政府能投入的力度、基礎設施建設的周期和投資回報（bào）周期。

商業模（mó）式優秀
設計一個良好的商業模式也很重要，田園綜（zōng）合體作為一種農村經濟的新型發展方式，投資建設的過程（chéng）中，需要明確投資和融資的機製，如何融資、如何投資都是規劃環節中需要著重考慮的部分。要確保資金切實的用到田園綜合體的建設上去。同時也要（yào）設計好盈利模式，以便更好的籌資和融資。不能以房地產（chǎn）為核心，否（fǒu）則開發商通過房地產的小部分利潤補貼農業的虧空，從而獲取廉價的（de）住宅用地，房地產項目（mù）銷售完成之後，開發商便無（wú）後續建設的動力，也難（nán）以（yǐ）長期保持一個精品（pǐn）項目，最後僅僅讓房地（dì）產商利益最大（dà）化。農業和旅遊業（yè）就變成了開發（fā）商的噱頭，最後不了了（le）之。優秀的商業模式（shì），是一個良性的（de）、協同發展的模式。

對農（nóng）業（yè）有顯著的帶動作用
建設田園綜合體，如果商業模式設計合理，其他的基礎設施相繼跟進，有了政府支持下的（de）網管鋪設，就（jiù）能帶動農村和農民的發展和消費人群的增加。他不僅能更大程度上的開發利用農村的資源，對農業轉型提供幫助，提高農（nóng）業的附加值和農民的生活水平。也能帶動周邊的發展，對周邊的發展有促進的作用。

生態環境好
田園綜合體的（de）發展離（lí）不開當地生（shēng）態環境的支持。田園綜合體中的（de）旅遊（yóu）板塊對環境要求較高，環（huán）境好的地方才能吸引到遊客（kè）。所以不僅事前考察評估（gū）的環節需要考慮到環境的優劣，建設中和以後的維（wéi）護（hù）中也（yě）需要保護環（huán）境（jìng），建設生態友好的（de）旅遊景點和社區。規劃合理的網管鋪設（shè）也是對生態的保護。

總的來說，田園綜合體的打造是一個係統（tǒng）性的工程。它並不是一個很簡單的（de）農業旅遊項目，更（gèng）不是農業房地產項目，而是一個環環相扣、互相協同的模式（shì）。目前中國整個社會對這種運作模式都有很大的需（xū）求，這也凸顯了（le）對這方麵商業模式分析、產業鏈整合、運作方式研究（jiū）等頂層架構設計的專業性和稀缺性。